Kauf Sie Ihre Zins-

Bei der Vorbereitung für Ihr Zuhause Kauf und die weitere Finanzierung, die mit diesem großen Kauf geht, können Sie erwägen den Kauf Sie Ihre Zinssatz. Dieser Prozess wird Sie am Anfang kosten, aber im Vergleich zur Laufzeit des Darlehens und was Sie auf Zinsen sparen kann gut sein lohnt sich. Das Verfahren ist relativ einfach und im Grunde um Sie mit Ihrer Hypothek Makler oder Loan Officer arbeiten, sie wissen zu lassen, was Rate, die Sie möchten, zu erhalten und sie lasse Sie wissen, auf der Grundlage der Darlehenssumme und den zu marktüblichen Bedingungen, was es kosten würde, Sie "kaufen down" die Rate, um die gewünschte Geschwindigkeit.

Hier ist ein kurzes Beispiel, wie dies getan werden:

Die meisten Hypothekenzinsen kann mit einer ungefähren Geschwindigkeit von 0,25% der Kreditsumme in Gebühren für eine 0,125% ige Abnahme in Ihrem Tarif gekauft werden. Natürlich ist diese Zahl erhöht sich, je weiter man sich von diesem par Preis zu bekommen, wo jeder nachfolgende Rückgang der 0,125% der Rate kostet mehr anteilig.

Wenn die "par rate" beträgt 5,5%, und Sie möchten, um eine Rate von 5,25% zu erhalten, müssten Sie kaufen sich diese Rate. Eine Rate Blatt, das Sie von Ihrem Hypothekenmakler erhalten können würde die folgenden Angaben enthalten:

5,625% - 0,375

5,5% - 0,00

5,375% - 0,25

5,25% - 0,50

5,125% - 1,00

5,00% - 1,75

Die Zahl auf der linken Seite ist Zinssatz für das Darlehen und die Zahl auf der rechten Seite sind die Kosten für Kauf, dass Zins-als Prozentsatz der Darlehenssumme. Je näher der Zinssatz erhält auf 0 ist, desto höher wird es tatsächlich kostet Sie kaufen sich den Zinssatz. Also, es gibt einen Punkt, wo es nicht machen Sinn, auf Ihr Geld nach Verfügbarkeit haben. In unserem Beispiel würden Sie die folgenden Schritte aus:

5,5% ist die Parsatz und wenn Sie kaufen wollen sich das Darlehen auf 5,25% waren es kosten würde Sie 0,5% der Darlehenssumme. Mit einem Beispiel für ein $ 200.000 Kreditsumme, um Ihre Rate von 5,5% auf 5,25% zu senken, müssten Sie ein $ 1.000 ($ 200.000 x 0,5%) kaufen, die zu diesem Rückgang in der Rate. Für diese Berechnung, müssten Sie die folgenden monatlichen Zahlungen:

5,5% - monatliche Zahlung: $ 1,135.58 - insgesamt 360 Zahlungen: $ 408,808.08

5,25% - monatliche Zahlung: $ 1,104.41 - insgesamt 360 Zahlungen: $ 397,586.67

Über die Laufzeit des Darlehens, würde Ihre Zahlung von $ 1.000 zu kaufen sich dieses Darlehen sparen Sie $ 11,221.41. Nun mag dies wie eine Menge Geld und eine gute Rendite zu sein scheinen. Nur als Vergleich, wenn Sie das gleiche $ 1000 mit 6% pa verzinst zu investieren waren, nach 30 Jahren müssten Sie $ 5743,49. Natürlich, wenn Sie etwas aggressiver an sagen 12% pa verzinst gefunden, nach 30 Jahren müssten Sie $ 29,959.92. Also, irgendwo in der Mitte dieser beiden Zahlen ist etwa das, was man durch den Kauf Sie Ihre Rate zu speichern.

Sprechen Sie mit Ihrem Darlehen Offizier oder Hypotheken-Broker über dies als eine Möglichkeit und wenn nichts anderes, wissen Ihre Optionen. Wenn Sie einer von denen, die "keinen Sinn Hypothek" oder "keine Kosten Darlehen" will bist, wirst du wahrscheinlich bei der Prozentsatz höher als par auf diesen Berechnungen zu suchen. Das Buy-down des Darlehens funktioniert gut für diejenigen, die Verfügbarkeit von Finanzmitteln haben und für diejenigen, die dies als ein Finanz-Tool verwenden können.
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